消費税

住宅等の建物物件を購入する場合は、消費税が発生しますが、土地購入に関しては、非課税扱いになります。実は、土地取引を初めて行う方から見ると、少し驚く内容です。

というのも、これには重要なポイントが隠されているからです。個人間での土地売買は消費税が発生しませんが、仲介業者を経由すると、仲介手数料に消費税が掛かってしまうからです。そのため、店頭で土地取引は非課税と説明を受けても、仲介手数料に消費税が掛かるために、「土地」＝「課税対象」と誤解されることがしばしばあります。

例えば、土地購入代金が1000万円、仲介手数料が3%＋6万円とした場合、360000円に消費税5%が加算されます。結果として、仲介手数料は378000円となり、12000円が消費税分として加算される形になります。このケースの場合、土地の購入資金全体から見ると、12000円は小さな金額にも見えますが、実際の取引では、土地の価格や仲介手数料がもっと高いケースがあり、その分の消費税は高くなります。

そのため、土地購入にあたっては、このような「思い込み」を払拭した上で、仲介手数料の内訳や、消費税が何に掛かるのかを、しっかりと仲介業者から説明を受けるようにしてください。理解が薄いままで契約した場合、なぜ消費税を払ったんだろう？と疑念が沸いてしまい、土地購入後に仲介業者に問合せをしてしまうことに繋がってしまいます。

土地購入に関連する税金の内容を、しっかりと理解した上で、仲介業者と契約の話しを進めていくことが大切です。