手順と手続き

土地を購入するにあたり、どのような流れで購入すればいいか、分からない方も多いことでしょう。そこで、主な流れを6つに分けて紹介します。まず、大前提として土地の購入者が居住するためや、その他建物の建設のために用地が必要な方で、しっかりと土地購入代金を支払う能力があることが大切です。

必要な手順として、1番目は土地購入の資金計画を立てることです。土地購入における資金の内、頭金だけなく、ローンを組む際の借入金と返済計画、さらに事務手数料を含む諸経費を計算する必要があります。そのため、ある程度余裕を持った資金計画が必要です。

2番目は、情報収集です。購入したい土地の価格や地域、駅からの距離等によって土地の価格や値引き感を調べることが必要です。

3番目は、土地の実地見学です。周辺環境がどのようになっているのか、実際の利便性、環境を自分の足で歩いて見て確かめることで、本当に購入する価値がある土地かどうか見極めます。

4番目は、売主に対して売買契約を通じて、購入の意志表示を行います。その際、具体的な価格や条件、引渡し時期の擦り合わせを行います。また、ローンを組む方は事前審査をこの段階で行います。

5番目は、土地購入のためのローン契約です。ローンの事前審査に通りましたら、実際に組むローンの種類や返済期間、保険加入の有無など、具体的な契約に入ります。

6番目は、残りの代金支払いと土地の引渡しです。土地の売主に対して、仮契約として頭金を現金で渡すことが通常ですので、残りの代金支払いを行います。尚、ローンで支払う場合には、銀行にて口座振込みを売主と買主同席の上で行います。また、土地の登記に関しては、司法書士が行いますので、受け渡し時に登記や必要書類の確認を行います。