必要な諸費用（税金と諸経費）

土地を購入する際、非常に重要となるのが税金や諸経費です。これらは、土地購入者が思っている以上に高額ですので、資金計画を検討する上で、モレがないようにしましょう。

主な諸経費としては、仲介業者を通じた取引の場合には仲介手数料が必要となります。次に、土地購入用のローンを組む方は、保証取扱手数料という事務手数料が発生します。これは銀行によって様々であり、数万円程度掛かります。併せて、ローン借り入れ時の保証料も必要です。これは、ローンの金額や返済期間に応じて変動しますが、一般的には十数万円程度を一括で支払うか、月賦で支払う形になります。さらに、団体信用生命保険料への加入も問われます。これは、万が一、ローンを支払う能力な無くなった時のための生命保険です。その他には、火災保険料や地震保険料、及び各種書類を作成する司法書士への報酬が必要となります。

次に税金としては、印紙税が発生します。これは、不動産売買契約書や、金銭消費貸借契約書（ローン利用時）に貼る印紙代です。高額になるため、金額に誤りがないように注意しましょう。続いては、登録免許税です。土地を購入し、登記をする際に必要となる税金です。また、土地を所有することで固定資産税の支払いが必要になります。これは、毎年課税される税金で、年に4回支払う形になります。固定資産税と併せて、都市計画税の支払いが必要になります。こちらも毎年課税される税金になります。

土地の購入にあたっては、諸経費と税金だけで数十万になりますので、しっかりと資金計画の中に織り交ぜ、自己資金で対応するか、ローンで対応するか事前に決めておきましょう。